Coup de Cœur : Villa d’Architecte avec Vue Panoramique sur les Pyrénées

​Immogest Tolosan a le privilège de vous présenter un bien rare à Esperce (31190). Nichée dans un véritable écrin de verdure de 4 000 m², cette villa unique allie caractère, volumes audacieux et sérénité absolue.

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Une Architecture de Lumière et d'Espace

​Dès l'entrée, laissez-vous séduire par le jeu des volumes et les demi-niveaux qui donnent à cette maison de type 7 toute sa personnalité :

• ​Espace de vie : Un salon cosy avec cheminée insert, ouvert sur un séjour spacieux et une cuisine moderne avec îlot central.
• ​Espace Nuit (Plain-pied) : 3 chambres confortables, un bureau, une salle d’eau et WC.
• ​L’Espace Parental (Mezzanine) : Un second bureau et une suite parentale sous rampants, offrant intimité et charme.
• ​Le "Plus" Exceptionnel : Une véranda chauffée, véritable trait d'union entre l'intérieur et l'extérieur, offrant une vue sublime sur le patio, la piscine et, en toile de fond, la majestueuse chaîne des Pyrénées.

​Un Extérieur Conçu pour la Détente

​Le jardin, entièrement clos, est une invitation à la relaxation :

• ​Piscine au sel chauffée (PAC) avec volet roulant intégré pour une sécurité et un confort total.
• ​Double garage attenant, cellier, rangements et abri bois.

​Performance et Économies : Un DPE Exceptionnel (Classe C)

​Oubliez les soucis énergétiques ! Cette construction de qualité (1997) a bénéficié d'investissements récents et performants :

• ​Chauffage et Climatisation par Pompe à Chaleur (PAC) de dernière génération.
• ​Autoconsommation : Panneaux photovoltaïques (3000 W crête).
• ​Sécurité : Système d’alarme installé.

​Localisation Idéale

​Située sur les contreforts pyrénéens, entre Lauraguais et Volvestre :

• ​Accès : 15 min d’Auterive, 20 min de Carbonne, 30 min de Muret.
• ​Commodités : École primaire sur place, ramassage scolaire pour le collège (Auterive) et le lycée (Pins Justaret).

​Prix : 470 925 € (Honoraires d'agence inclus)

Prix net vendeur : 455 000 € | Honoraires : 15925 € à charge acquéreur.

​Mon avis d'expert : Une maison saine, parfaitement entretenue, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises pour admirer le coucher de soleil sur les sommets

*Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800 € et 2490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Son prix charge acquéreur est de 470 925 euros

prix net vendeur 455 000 euros
Honoraire d'agence 15925 euros 

Contact Stéphane FIORETTI, gérant Immogest Tolosan, Transaction / Gestion Locative

Honoraires hors taxes art 291 B du CGI

Contact Stéphane FIORETTI, gérant Immogest Tolosan, Transaction / Gestion Locative