Grande villa de 240 m² avec piscine et vue panoramique — Vieille-Toulouse

Offrez-vous un cadre de vie d'exception sur les hauteurs de Vieille-Toulouse (1 chemin de Grosette). Cette magnifique villa meublée, alliance parfaite entre le charme du style traditionnel et le confort moderne, vous séduira par ses volumes généreux, son calme absolu et son immersion en pleine nature.

Ses atouts d'exception :

Pièces de vie lumineuses : Vaste séjour/salle à manger baigné de lumière avec sol en carrelage élégant, poutres apparentes peintes et poêle à bois chaleureux. Espace repas convivial ouvrant sur un panorama verdoyant et un spacieuse véranda offrant une vue sur le jardin

Cuisine de caractère : Cuisine équipée avec bar américain et plan de travail en pierre reconstituée, alliant esthétisme, résistance et grande praticité.

Espaces nuit & bureaux : Plusieurs chambres meublées avec parquet, grands placards intégrés avec portes miroir et coins bureaux aménagés, parfait pour le télétravail.

Extérieurs et détente :

Piscine rectangulaire type couloir de nage, bordée d'une grande terrasse en bois avec transats et voiles d'ombrage.

Splendide terrasse couverte à l'étage pour profiter d'une vue panoramique dégagée

Un parc de 7 000 m² sans aucun souci de gestion : Profitez d'un immense jardin arboré sans vis-à-vis en toute sérénité. L'entretien des espaces verts est pris en charge par le bailleur, vous garantissant un cadre d'exception sans grande contrainte.

Stationnement & Annexe : Garage fermé en sous-sol et plusieurs places de stationnement mais aussi un abris pour camping car.

Confort & Énergie : Radiateurs en fonte (chauffage et eau chaude individuels). DPE exceptionnel classé B (réalisé le 1er juin 2026), gage d'une excellente isolation et de factures d'énergie maîtrisées.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : coût annuels d’énergie estimés 2240 à 3080 €

Informations financières :

Loyer hors charges : 1 850 € / mois

Forfait de charges : 105 € / mois

Loyer charges comprises (CC) : 1 995 € / mois

Dépôt de garantie : 3 700 € (2 mois de loyer HC)

Honoraires de location (Loi ALUR) : 2 136,00 € (visites, constitution du dossier, rédaction du bail et état des lieux). tarif hors taxes art 293B du cgi

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact Stéphane Fioretti gérant Immogest Tolosan